ఫ్లాట్ ఇంకా చేతికి రాలేదా?.. EMIలు కడుతూనే ఉన్నారా? ఇంటి కొనుగోలుదారులు తప్పక తెలుసుకోవాల్సిన రెరా హక్కులు

సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి కుటుంబం కల. ఎన్నో సంవత్సరాల పొదుపు, బ్యాంకు రుణాలు, ఆర్థిక ప్రణాళికలతో చాలా మంది తమ జీవితకాల కలను నెరవేర్చుకునేందుకు ఫ్లాట్లు లేదా ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తుంటారు. అయితే బిల్డర్ చెప్పిన సమయానికి ఫ్లాట్‌ను అప్పగించకపోతే కొనుగోలుదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది. ముఖ్యంగా ఒకవైపు బ్యాంకుకు హోమ్ లోన్ ఈఎంఐలు చెల్లిస్తూ, మరోవైపు అద్దె ఇంట్లో నివసించాల్సిన పరిస్థితి అనేక కుటుంబాలపై అదనపు ఆర్థిక భారాన్ని మోపుతోంది.

దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం ఒక ప్రధాన సమస్యగా మారింది. అనేక ప్రాంతాల్లో నిర్మాణ పనులు నిలిచిపోవడం, అనుమతుల సమస్యలు, ఆర్థిక ఇబ్బందులు లేదా ఇతర కారణాలతో ప్రాజెక్టులు సంవత్సరాల తరబడి పూర్తి కాకుండా ఉండిపోతున్నాయి. ఫలితంగా వేలాది మంది కొనుగోలుదారులు తమ డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టినప్పటికీ ఇల్లు పొందలేక ఇబ్బందులు పడుతున్నారు.

ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో కొనుగోలుదారుల హక్కులను రక్షించేందుకు కేంద్ర ప్రభుత్వం అమలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్ (RERA) కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. ఈ చట్టం ద్వారా ఇంటి కొనుగోలుదారులకు అనేక చట్టపరమైన హక్కులు కల్పించబడ్డాయి. ముఖ్యంగా బిల్డర్ ఒప్పందంలో పేర్కొన్న తేదీకి ఫ్లాట్‌ను అందించకపోతే కొనుగోలుదారుడు తన హక్కులను వినియోగించుకోవచ్చు.

రెరా ప్రకారం కొనుగోలుదారుడికి ప్రధానంగా రెండు ఎంపికలు ఉంటాయి. మొదటిది, ప్రాజెక్టు నుంచి పూర్తిగా వైదొలిగి ఇప్పటివరకు చెల్లించిన మొత్తం డబ్బును వడ్డీతో సహా తిరిగి పొందడం. రెండవది, అదే ప్రాజెక్టులో కొనసాగుతూ ఫ్లాట్ ఆలస్యంగా అందించిన కాలానికి వడ్డీ లేదా నష్టపరిహారం కోరడం. ఈ రెండు హక్కులు చట్టబద్ధంగా కొనుగోలుదారుడికి లభిస్తాయి.

చాలా సందర్భాల్లో బిల్డర్లు గడువులను పదేపదే పొడిగిస్తూ కొనుగోలుదారులను వేచి ఉండమని కోరుతుంటారు. కానీ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న గడువు పూర్తయి కూడా సరైన పురోగతి లేకపోతే కొనుగోలుదారులు నిరవధికంగా వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు. అటువంటి సందర్భాల్లో నేరుగా రెరా అధికారులను ఆశ్రయించి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. ఇప్పటికే దేశంలోని పలు రాష్ట్రాల్లో రెరా అధికారులు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా తీర్పులు ఇస్తూ బిల్డర్లపై చర్యలు తీసుకున్న ఉదాహరణలు ఉన్నాయి.

అయితే చాలా మందిలో ఒక సందేహం ఉంటుంది. బిల్డర్ ఫ్లాట్ ఇవ్వకపోతే బ్యాంకుకు ఈఎంఐలు చెల్లించడం ఆపేయవచ్చా? దీనికి సమాధానం లేదు. ఎందుకంటే బిల్డర్‌తో ఉన్న ఒప్పందం మరియు బ్యాంకుతో ఉన్న రుణ ఒప్పందం రెండు వేర్వేరు వ్యవహారాలు. ఫ్లాట్ ఆలస్యమైనా బ్యాంకుకు ఈఎంఐలను సమయానికి చెల్లించాల్సిందే. చెల్లింపులు నిలిపివేస్తే పెనాల్టీలు, అదనపు వడ్డీ, క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ప్రతికూల ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంటుంది. కొన్నిసార్లు చట్టపరమైన చర్యలను కూడా ఎదుర్కోవాల్సి రావచ్చు.

ఫ్లాట్ ఆలస్యం కారణంగా ఎక్కువగా ఇబ్బంది పడేది మధ్యతరగతి కుటుంబాలే. ఒకవైపు అద్దె ఇంటి ఖర్చులు, మరోవైపు ఈఎంఐల భారం వల్ల నెలవారీ బడ్జెట్ పూర్తిగా దెబ్బతింటుంది. పిల్లల చదువులు, వైద్య ఖర్చులు, ఇతర కుటుంబ అవసరాలకు డబ్బు కేటాయించడం కష్టమవుతుంది. పొదుపులు తగ్గిపోవడంతో భవిష్యత్తు ఆర్థిక భద్రత కూడా ప్రభావితం కావచ్చు.

ఇలాంటి సందర్భాల్లో కొనుగోలుదారులు అన్ని ముఖ్యమైన పత్రాలను జాగ్రత్తగా భద్రపరచుకోవడం చాలా అవసరం. అలాట్‌మెంట్ లెటర్, చెల్లింపు రసీదులు, సేల్ అగ్రిమెంట్, బ్యాంక్ లోన్ పత్రాలు, ఈఎంఐ వివరాలు, రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, బిల్డర్‌తో జరిగిన ఈమెయిల్ లేదా వాట్సాప్ సంభాషణలు వంటి అన్ని ఆధారాలను సురక్షితంగా ఉంచుకోవాలి. భవిష్యత్తులో ఫిర్యాదు లేదా న్యాయపరమైన చర్యలు తీసుకోవాల్సి వచ్చినప్పుడు ఇవే కీలక ఆధారాలుగా ఉపయోగపడతాయి.

రెరా చట్టం అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత కొనుగోలుదారుల హక్కులకు మరింత రక్షణ లభించినప్పటికీ, ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ముందు ప్రాజెక్టు రెరాలో నమోదు అయిందో లేదో తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. బిల్డర్ గత చరిత్ర, ప్రాజెక్టు పురోగతి, అనుమతుల స్థితి వంటి అంశాలను కూడా పరిశీలించడం మంచిది.

మొత్తానికి, ఫ్లాట్ ఆలస్యంగా అందుతున్నప్పటికీ కొనుగోలుదారులు నిరాశ చెందాల్సిన అవసరం లేదు. రెరా ద్వారా వారికి చట్టబద్ధమైన హక్కులు ఉన్నాయి. సరైన పత్రాలు, సరైన ఆధారాలతో ముందుకు వెళితే రిఫండ్, వడ్డీ లేదా నష్టపరిహారం పొందే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే ప్రతి ఇంటి కొనుగోలుదారుడు తన హక్కుల గురించి అవగాహన పెంచుకుని అవసరమైనప్పుడు చట్టపరమైన మార్గాలను వినియోగించుకోవడం ఎంతో ముఖ్యం.