హెచ్‌ఎండీఏ ప్లాట్లు అమ్మకాలు వేగం.. సదుపాయాలపై నిరాశ

హైదరాబాద్ మహానగరాభివృద్ధి సంస్థ (హెచ్‌ఎండీఏ) అభివృద్ధి చేసిన లేఅవుట్లలో ప్లాట్ల విక్రయాలు వేగంగా సాగుతున్నప్పటికీ, మౌలిక వసతుల కల్పనలో తీవ్ర జాప్యం కొనసాగుతోందనే విమర్శలు వినిపిస్తున్నాయి. రోడ్లు, తాగునీటి సదుపాయం, విద్యుత్తు, మురుగునీటి పారుదల వ్యవస్థ, పార్కులు, కమ్యూనిటీ హాళ్లు వంటి సదుపాయాలు కల్పిస్తామని హామీ ఇచ్చి ప్లాట్లు విక్రయించినప్పటికీ, సంవత్సరాలు గడుస్తున్నా వాటి అమలు పూర్తికాకపోవడంతో కొనుగోలుదారులు తీవ్ర అసంతృప్తి వ్యక్తం చేస్తున్నారు.

తాజాగా మేడిపల్లి, మోకిల ప్రాంతాల్లో 168 ప్లాట్లతో పాటు బంజారాహిల్స్‌లోని విలువైన స్థలాన్ని ఆన్‌లైన్ వేలం ద్వారా విక్రయించేందుకు హెచ్‌ఎండీఏ సిద్ధమైంది. అయితే ఇటీవల మేడిపల్లి ప్రాంతంలో నిర్వహించిన ప్రీ-బిడ్డింగ్ సమావేశంలో ప్లాట్ల యజమానులు అధికారుల ముందే నిరసన వ్యక్తం చేయడం ఈ సమస్య తీవ్రతను వెలుగులోకి తీసుకొచ్చింది. గతంలో అదే ప్రాంతంలో ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన వారు ఇప్పటికీ మౌలిక వసతులు అందకపోవడంతో ఆవేదన వ్యక్తం చేశారు.

ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన అనేక మంది బ్యాంకు రుణాలు తీసుకుని లేదా తమ ఆస్తులను తాకట్టు పెట్టి పెట్టుబడులు పెట్టారు. కానీ అభివృద్ధి పనులు పూర్తికాకపోవడంతో తమ ప్లాట్లను విక్రయించలేకపోతున్నామని చెబుతున్నారు. సరైన రోడ్లు లేకపోవడం, నీటి సదుపాయం అందుబాటులో లేకపోవడం, విద్యుత్తు కనెక్షన్లు పూర్తిగా అందకపోవడం వల్ల మార్కెట్ విలువ కూడా ఆశించిన స్థాయిలో పెరగడం లేదని వారు వాపోతున్నారు.

హెచ్‌ఎండీఏ సాధారణంగా ప్లాట్ల విక్రయాల సమయంలో 18 నెలల వ్యవధిలో అన్ని మౌలిక వసతులు కల్పిస్తామని ప్రకటిస్తుంది. అయితే వాస్తవ పరిస్థితి ఇందుకు భిన్నంగా ఉందని కొనుగోలుదారులు చెబుతున్నారు. కొన్ని లేఅవుట్లలో మూడు నుంచి ఐదు సంవత్సరాలు గడిచినా పూర్తి స్థాయి అభివృద్ధి పనులు పూర్తికాలేదని వారు ఆరోపిస్తున్నారు.

ఉప్పల్ భగాయత్ లేఅవుట్ దీనికి ఒక ఉదాహరణగా నిలుస్తోంది. ఈ లేఅవుట్ చాలా కాలం క్రితమే రూపుదిద్దుకున్నప్పటికీ, ఇప్పటికీ మంచినీటి నిల్వ ట్యాంకులు, మురుగునీటి శుద్ధి కేంద్రాలు వంటి కీలక సదుపాయాలు పూర్తికాలేదు. వర్షాకాలంలో మురుగునీరు పొంగిపొర్లడం వల్ల నివాసితులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. ఈ పరిస్థితుల కారణంగా చాలామంది అక్కడ ఇళ్లు నిర్మించేందుకు కూడా ముందుకు రావడం లేదని తెలుస్తోంది.

ఇక షాద్‌నగర్, కొత్తూరు, ఇబ్రహీంపట్నం, కీసర, ఘట్‌కేసర్ ప్రాంతాల్లో ఐదేళ్లకు పైగా క్రితం అభివృద్ధి చేసిన లేఅవుట్లలో కూడా పరిస్థితి పెద్దగా మారలేదని సమాచారం. తాగునీటి సరఫరా, విద్యుత్తు కనెక్షన్లు, అంతర్గత రోడ్ల నిర్మాణం వంటి పనులు ఇంకా పూర్తిస్థాయిలో అందుబాటులోకి రాలేదు. దీనివల్ల ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన వారు తమ పెట్టుబడులపై ఆశించిన లాభాలు పొందలేకపోతున్నారు.

మరోవైపు లేఅవుట్లలో పార్కులు, కమ్యూనిటీ హాళ్లు, ఆరోగ్య కేంద్రాలు, ఇతర ప్రజా అవసరాల కోసం కేటాయించిన స్థలాలు కూడా కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఆక్రమణలకు గురవుతున్నాయని ఆరోపణలు ఉన్నాయి. ఈ స్థలాల పరిరక్షణపై సరైన పర్యవేక్షణ లేకపోవడంతో కొందరు వాటిని కబ్జా చేసేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నారని స్థానికులు చెబుతున్నారు.

ఈ పరిస్థితికి ప్రధాన కారణంగా నిధుల మళ్లింపును పలువురు విశ్లేషకులు పేర్కొంటున్నారు. ప్లాట్ల అమ్మకాల ద్వారా హెచ్‌ఎండీఏకు వేల కోట్ల రూపాయల ఆదాయం వస్తున్నప్పటికీ, ఆ నిధుల్లో గణనీయమైన భాగం ఇతర ప్రభుత్వ పథకాలకు మళ్లించబడుతోందనే అభిప్రాయాలు ఉన్నాయి. దీంతో లేఅవుట్లలో అభివృద్ధి పనులు చేపట్టేందుకు తగినంత నిధులు అందుబాటులో లేకపోతున్నాయని చెబుతున్నారు.

నిధుల కొరత కారణంగా అభివృద్ధి పనులు మధ్యలోనే నిలిచిపోతున్నాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో ప్రభుత్వం నుంచి అదనపు నిధులు వచ్చే వరకు వేచి చూడాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది. ఈ జాప్యం నేరుగా ప్లాట్ల కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతోంది.

అదనంగా, లేఅవుట్లలో తాగునీరు, విద్యుత్తు వంటి సదుపాయాల కల్పన బాధ్యతను జలమండలి, విద్యుత్తు శాఖలకు అప్పగించిన తర్వాత హెచ్‌ఎండీఏ అధికారులు సరైన పర్యవేక్షణ చేయడం లేదని విమర్శలు ఉన్నాయి. పనుల పురోగతిని నిరంతరం పరిశీలించకపోవడంతో ప్రాజెక్టులు ఆలస్యమవుతున్నాయని స్థానికులు అంటున్నారు.

కొన్ని లేఅవుట్లలో ఇప్పటికే ఇళ్లు నిర్మించుకుని నివసిస్తున్న కుటుంబాలు కూడా తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నాయి. పైప్‌లైన్ ద్వారా తాగునీరు అందుబాటులో లేకపోవడంతో బోర్లు లేదా ట్యాంకర్లపై ఆధారపడాల్సి వస్తోంది. వేసవి కాలంలో ఈ సమస్య మరింత తీవ్రమవుతోంది. విద్యుత్తు సదుపాయాలు పూర్తిగా లేకపోవడం వల్ల కూడా ఇబ్బందులు ఎదురవుతున్నాయని నివాసితులు చెబుతున్నారు.

మొత్తంగా చూస్తే, హెచ్‌ఎండీఏ అభివృద్ధి చేసిన లేఅవుట్లలో ప్లాట్ల విక్రయాలు వేగంగా సాగుతున్నప్పటికీ, మౌలిక వసతుల కల్పనలో తీవ్ర జాప్యం కొనసాగుతోంది. కొనుగోలుదారులు పెట్టిన పెట్టుబడులకు తగిన విలువ రావాలంటే, హెచ్‌ఎండీఏ తన హామీలను అమలు చేసి సకాలంలో రోడ్లు, నీరు, విద్యుత్తు, డ్రైనేజీ వంటి సదుపాయాలను కల్పించాల్సిన అవసరం ఉందని ప్లాట్ల యజమానులు డిమాండ్ చేస్తున్నారు. ప్రభుత్వ సంస్థలపై ప్రజల విశ్వాసం నిలబెట్టుకోవాలంటే అభివృద్ధి పనులను వేగవంతం చేయడం అత్యవసరమని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.